HoREA cảnh báo khoảng trống pháp lý tạo kẽ hở cho ‘đầu nậu’ đất nền lừa đảo
Trong báo cáo ngày 23/9 về công tác tổng hợp, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các Bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về lỗ hổng trong giao dịch đất nền tự phát.
Theo đó, HoREA cho biết kiến nghị liên quan việc mở rộng “phạm vi điều chỉnh” của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bao gồm cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất “trong hoặc ngoài” dự án đến nay vẫn chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận.
Trong khi đó, Hiệp hội này chỉ rõ Luật Đất đai hiện hành cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sang đất ở, tạo ra một lượng đất “dôi dư” đưa vào giao dịch. Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ Luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp hoặc “đầu nậu” đã núp bóng dưới danh nghĩa người sử dụng đất cá nhân để “phân lô bán nền”. Cụ thể, thay vì lập dự án chính thức và chịu sự kiểm soát khắt khe của cơ quan quản lý, nhóm này tự ý gom đất, làm hạ tầng cơ bản rồi phân lô bán trực tiếp ra thị trường.
Thực trạng lách luật này đã dẫn đến loạt vụ lừa đảo, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng trót mua đất “ngoài dự án” trong nhiều năm qua. Nguyên nhân cốt lõi là do loại hình giao dịch này đang bị loại trừ khỏi phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản, khiến người mua thiếu đi “tấm khiên” pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp.
HoREA nhấn mạnh, việc sớm đưa các giao dịch đất nền tự phát vào khuôn khổ điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là vô cùng cấp thiết. Điều này không chỉ giúp đồng bộ công tác quản lý nhà nước mà còn chặn đứng chiêu trò của giới “đầu nậu”, bảo vệ tài sản cho người dân.
Quang Huy
