Shophouse khối đế chung cư TP HCM thoát cảnh bỏ trống
Loạt mặt bằng khối đế chung cư dọc đường Đào Trí, Lê Thị Chợ thuộc phường Phú Thuận hay khu vực Phổ Quang, phường Đức Nhuận, đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình và các khu dân cư phường Tân Mỹ, đã kín bảng hiệu kinh doanh. Các dịch vụ như siêu thị mini, tiệm giặt ủi, quán cà phê, nhà thuốc, quán ăn hoạt động sôi nổi, thay thế cảnh bỏ trống kéo dài nhiều tháng trước.
Các shophouse tại một chung cư ở TP HCM đã được lấp đầy sau thời gian dài bỏ trống. Ảnh: Quang Huy
Ghi nhận của VnExpress đầu quý IV cho thấy giá thuê shophouse diện tích 50-60 m2 tại các khu vực này dao động 13-18 triệu đồng một tháng, giảm 15% so với đầu năm. Những mặt bằng diện tích nhỏ 30-40 m2 lùi về 9-12 triệu đồng một tháng. Sản phẩm có mức giá thuê dưới 20 triệu đồng duy trì tỷ lệ giao dịch cao, thường xuyên kín khách tại các dự án đã đón cư dân vào ở.
Chủ nhà hiện ưu tiên dòng tiền đều đặn thay vì neo giá cao. Chị Thu Mai, chủ một shophouse 56 m2 tại chung cư trên đường Đào Trí (phường Phú Thuận), cho biết cuối năm ngoái chào giá 20 triệu đồng một tháng nhưng mặt bằng bỏ trống ròng rã nửa năm. Gần đây, chị giảm giá xuống 14 triệu đồng một tháng lập tức ký hợp đồng dài hạn. Chị Mai chấp nhận dòng tiền thấp hơn nhưng ổn định, thay vì để mặt bằng tiếp tục “đóng bụi”.
Ông Hữu Minh, chủ một mặt bằng tại chung cư trên đường Phổ Quang (phường Đức Nhuận) cũng vừa giảm giá thuê để ký hợp đồng hai năm với một tiệm spa. Ông Minh cho rằng tâm lý chủ nhà hiện thực tế hơn, khách kinh doanh có lãi, dòng tiền cho thuê mới bền vững.
Chi phí mặt bằng giảm giúp các hộ kinh doanh tự tin chốt hợp đồng. Anh Tuấn, chủ siêu thị mini tại khu phức hợp La Casa (phường Phú Thuận) nói giá thuê hiện tại phù hợp với tệp khách nội khu quy mô hàng nghìn người. Mức giá mềm giúp cửa hàng đạt doanh thu ổn định và chủ siêu thị có kế hoạch kinh doanh lâu dài thay vì lo ngại biên lợi nhuận mỏng như trước đây.
Chị Hương, chủ quán phở tại chung cư gần đại lộ Phạm Văn Đồng (phường Hiệp Bình) ghi nhận lượng khách luân chuyển liên tục. Cư dân đi làm về muộn ưu tiên ăn uống ngay sảnh, giúp quán sinh lời đều đặn mỗi tháng sau khi trừ chi phí mặt bằng. Việc lấp đầy các shophouse mang lại tiện ích trực tiếp cho người dân sinh sống tại các tòa tháp.
Báo cáo quý III của Avison Young ghi nhận thị trường bán lẻ TP HCM không có nguồn cung trung tâm thương mại mới, thúc đẩy khách thuê tìm đến mặt bằng khối đế hiện hữu. Tỷ lệ lấp đầy khu vực ngoài trung tâm đạt 82% với mặt bằng giá thuê dao động 15-93 USD một m2 mỗi tháng. Lĩnh vực ẩm thực, thời trang, mỹ phẩm và thể thao tiếp tục là nhóm ngành dẫn dắt nhu cầu thuê.
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons Lê Như Thạch cho biết tốc độ dọn về ở nhanh tại các dự án vừa túi tiền là bệ đỡ vững chắc duy trì hoạt động cho shophouse khối đế. Bất động sản hiện nay không chỉ cung cấp chỗ ở mà phải tạo dựng hệ sinh thái sống đầy đủ tiện ích hướng tới nhu cầu thực.
“Sự hình thành cộng đồng dân cư đông đúc tạo ra vòng lặp hoàn hảo: cư dân được đáp ứng dịch vụ thiết yếu ngay dưới chân nhà, còn nhà đầu tư có sẵn tệp khách hàng tiêu dùng tại chỗ để duy trì hoạt động kinh doanh bền vững”, ông Thạch chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM (HREC & VREC) nhận định shophouse tại các chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao mang lại lợi thế phòng thủ cho dòng vốn. Nhà đầu tư hiện thận trọng và ưu tiên sở hữu mặt bằng tại các dự án dân sinh dày đặc để thu dòng tiền đều đặn hàng tháng thay vì chờ tăng giá vốn đột biến. Mặt bằng khối đế tại chung cư vừa túi tiền hoặc trung cấp tiếp tục thu hút các dịch vụ như siêu thị mini, ẩm thực, nhà thuốc. Trái lại, shophouse tại chung cư hạng sang hoặc khu vực chưa thu hút đủ dân cư đang chật vật, có nơi bỏ trống do chủ nhà kỳ vọng giá thuê cao, làm giảm biên lợi nhuận của người đi thuê.
Với kinh nghiệm đầu tư phân khúc này, ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Căn Nhà Mới, cho hay tỷ suất lợi nhuận cho thuê của shophouse khối đế hiện đạt 2-3% một năm, thấp hơn lãi suất ngân hàng. Nhà đầu tư mua mặt bằng shophouse khối đế chủ yếu để làm kênh trú ẩn chống lạm phát và chờ tăng giá tài sản dài hạn.
Ông Vũ lưu ý, shophouse muốn kinh doanh ổn định cần chuyển sang mô hình cung cấp dịch vụ trải nghiệm trực tiếp như spa, phòng gym, trung tâm giáo dục ngoại khóa hay quán cà phê cộng đồng để cạnh tranh với thói quen nhận hàng trực tuyến của cư dân từ nền tảng thương mại điện tử.
Quang Huy
