Ngân hàng tăng tốc cho vay nhà ở xã hội: Người dân đừng chỉ nhìn lãi suất, cần tính cả khả năng trả nợ
Nhà ở xã hội tiếp tục nằm trong nhóm được ưu tiên vốn
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9 diễn ra vào ngày 3/10 mới đây, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã hướng dẫn các tổ chức tín dụng chủ động cấp tín dụng đối với những lĩnh vực, nhu cầu quan trọng, trong đó có nhà ở xã hội. Cùng với đó, cơ quan quản lý tiếp tục định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực được xác định là động lực tăng trưởng, đồng thời kiểm soát tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.
Trong quý IV/2026, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục rà soát, chỉnh sửa và hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, cơ chế, chính sách tín dụng nhằm tạo thuận lợi hơn cho hoạt động cho vay và khả năng tiếp cận vốn.
Định hướng này đặc biệt đáng chú ý với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, bởi khả năng tiếp cận vốn ngân hàng là một trong những yếu tố quyết định việc biến nhu cầu mua nhà thành khả năng thanh toán thực tế.
Song song với việc mở rộng tín dụng, các tổ chức tín dụng cũng được yêu cầu tiếp tục đơn giản hóa thủ tục, quy trình và tăng cường ứng dụng công nghệ số. Tuy nhiên, việc được ưu tiên về chính sách tín dụng không đồng nghĩa mọi hồ sơ mua nhà ở xã hội đều đương nhiên được ngân hàng phê duyệt. Người vay vẫn phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, khả năng trả nợ và quy định tín dụng của ngân hàng.
Một điểm người mua nhà cần đặc biệt lưu ý là chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã được cập nhật mức lãi suất cho giai đoạn 1/7 – 31/12/2026.
Theo Công văn 5340/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 của Ngân hàng Nhà nước, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được áp dụng mức lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu, tính từ thời điểm giải ngân đầu tiên. Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất áp dụng là 7,5%/năm.
Danh sách ngân hàng tham gia chương trình hiện gồm 9 ngân hàng: Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank và HDBank.
Riêng Agribank cũng đã công bố mức lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026.
Đây là điểm người có ý định mua nhà nên kiểm tra ngay khi chuẩn bị hồ sơ, thay vì chỉ quan tâm đến giá bán căn hộ. Một khoản vay có thời hạn dài đồng nghĩa chênh lệch lãi suất dù chỉ vài phần trăm cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng số tiền phải trả.
Người mua nên chuẩn bị gì trước khi vay vốn?
Với người đang tìm mua nhà ở xã hội, lãi suất ưu đãi là yếu tố quan trọng nhưng không phải yếu tố duy nhất cần xem xét.
Trước khi vay, người mua nên xác định rõ giá căn hộ, số tiền vốn tự có, số tiền cần vay và thời hạn vay. Từ đó, tính thử khoản thanh toán hàng tháng trong cả giai đoạn lãi suất ưu đãi và thời điểm lãi suất có thể thay đổi theo cơ chế của khoản vay.
Đặc biệt, người mua không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo về “lãi suất thấp” mà cần hỏi ngân hàng cụ thể về cách tính lãi, thời gian áp dụng ưu đãi, phương thức trả nợ, các khoản phí liên quan và điều kiện để được hưởng chương trình.
Ngoài ra, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần kiểm tra mình có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hay không. Cuối tháng 9/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản hợp nhất 86/2026/VBHN-BXD hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở. Văn bản này bao gồm các trường hợp vay để thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội và một số hình thức hỗ trợ nhà ở khác.
Chính sách tín dụng đang được định hướng theo hướng ưu tiên hơn cho nhà ở xã hội, trong khi các quy định về phát triển, mua bán và tiếp cận nhà ở xã hội cũng tiếp tục được hoàn thiện.
Đầu năm 2026, Chính phủ đã giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 – 2030, qua đó tiếp tục đặt mục tiêu mở rộng nguồn cung.
Điều này có ý nghĩa quan trọng bởi tín dụng chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi đi cùng nguồn cung nhà ở phù hợp. Ngân hàng có thể bố trí vốn, nhưng người dân vẫn cần có dự án đủ điều kiện, thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng yêu cầu vay.
Vì vậy, nếu đang có kế hoạch mua nhà ở xã hội trong thời gian tới, người dân nên chủ động theo dõi thông tin dự án từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư, chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng, thu nhập và khả năng trả nợ, đồng thời so sánh chính sách của các ngân hàng tham gia chương trình.
