Giá nhà giảm 20-30% nhưng vẫn cao
“3 năm vừa qua giá nhà đất và chung cư tăng vọt. Đến giờ vừa chịu sức ép lãi suất tăng, vừa ảnh hưởng bởi chính sách thay đổi, bởi quy hoạch, giá cũng lên tới đỉnh thì thị trường khựng lại thôi.
‘Chủ nhà giảm giá’ chỉ là câu nói vui. Tôi đi săn bất động sản giảm giá từ sau Tết đến nay thì mới thấy, chủ nhà nói ‘giảm 20-30% so với kỳ vọng’, mà kỳ vọng của chủ nhà thì là gấp 2 gấp 3 so với giá thật trước khi thị trường bị thổi, thì có giảm 20-30% cũng chỉ là động tác ném đá dò đường, giảm mà vẫn mong chờ lãi. Hoặc là chủ nhà là kiểu mua qua tay tới 5-6 vòng rồi nên bị đu đỉnh.
Bây giờ muốn thanh khoản thì chủ nhà phải giảm giá ít nhất 50%. Còn nếu cứ cố ôm hàng, tôi nói thật, sắp tới chung cư mới, nhà ở xã hội ra hàng hàng loạt, thì các chủ nhà chỉ có nước dọn về mà ở”.
Độc giả lephikhoa, có thời gian tìm mua chung cư trong thời gian qua, đưa nhận định như trên, sau bài viết Nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát hàng chung cư. Theo đó, thanh khoản chậm, chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM, Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn.
Độc giả nickname yr258c6ddg đồng quan điểm, nói: “Với giá bơm thổi đầu cơ hai năm qua thì giảm 40-50% mới mong có thanh khoản. Giá thuê bao năm không tăng, lợi tức cho thuê giảm dần từ 7% về 2% là minh chứng rõ cho thị trường đầu cơ đẩy xa giá trị thật. Ai đu đỉnh năm ngoái thì cầm chắc thua lỗ.
Giá cho thuê trên dòng tiền là yếu tố định giá mọi tài sản ở mọi thị trường. Tôi ở nước ngoài, giá bán và giá thuê luôn song hành cùng nhau, nếu giá bán tăng mà giá thuê đứng yên thì là thị trường đầu cơ xa giá trị thật.
Thị trường chung cư 2008-2011 tại Việt Nam cũng từng y hệt, khi thổi giá lên quá cao, sau khi giảm giá 50% thì lợi suất cho thuê tăng lại từ 3-4% lên 7% thì lành mạnh hẳn”.
Ghi nhận của VnExpresstại các sàn môi giới cho thấy, làn sóng thoát hàng thể hiện rõ qua lượng sản phẩm nhà đầu tư gửi bán lại tăng 50-60% so với đầu năm. Số chủ nhà sẵn sàng giảm giá, tăng phí môi giới để tìm khách chốt sớm cũng nhiều lên; có trường hợp chấp nhận mức giảm 20-30% so với kỳ vọng ban đầu để thu hồi tiền trước Tết.
Độc giả nickname quangdp01 chia sẻ: “Nguyên tắc mua bất động sản của tôi là không vay mượn ngân hàng. Dù nhiều thời điểm, vay ngân hàng kiếm lời nhanh và bắt cơ hội hơn tôi rất nhiều.
Nhưng rủi ro lại cực lớn nếu như thị trường BĐS đóng băng, thanh khoản chậm mà lãi suất ngân hàng thả nổi cao thì nhiều nhà đầu cơ BĐS ‘tèo’ ngay.
Trong khi tôi có thể để không hay cho thuê BĐS đó 5-10 năm không sao cả, thường sau chu kỳ đóng băng thì BĐS lại vào chu kỳ tăng giá mới thôi”.
