Chủ 6 biệt thự bị sụt lún ở Sài Gòn đòi bồi thường 45 tỷ đồng
Ngày 1/10, TAND Khu vực 1 – TP HCM xét xử vụ tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng giữa nguyên đơn Trần Thị Toàn, 80 tuổi, với Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Elegance (chủ đầu tư dự án Khu trung tâm phức hợp – Ba Son, trên 40 tầng) và Công ty TNHH Phát triển bất động sản Masterise.
Bà Toàn là người sáng lập, Giám đốc Công ty TNHH Toàn Thắng, hoạt động trong lĩnh vực khai khoáng tại Quỳ Hợp, Nghệ An. Doanh nghiệp này sở hữu hai mỏ đá trắng Ba Không và Lèn Chu.
Bà còn sở hữu khách sạn cao cấp nhất Nghệ An. Năm 2017, bà gây chú ý khi mua cùng lúc 6 căn villa tại dự án Vinhomes Golden River Ba Son ở trung tâm TP HCM. Hiện, khối tài sản này có giá trị nhiều nghìn tỷ đồng.
Các căn villa của bà Trần Thị Toàn. Ảnh: Đương sự cung cấp
Theo hồ sơ, cuối năm đó, bà Toàn ký hợp đồng mua 6 villa liền kề tại dự án ở khu vực Ba Son, phường Sài Gòn. Sau khi nhận bàn giao, bà ủy quyền cho con gái là bà Hà quản lý, trông coi và quyết định việc sử dụng các tài sản.
Năm 2020, Công ty Elegance khởi công xây dựng dự án Khu trung tâm phức hợp – Ba Son, nằm sát khu villa. Trong đơn khởi kiện, bà Toàn cho rằng quá trình thi công công trình này khiến các villa hư hỏng, sụt lún. Bà từng khiếu nại lên UBND phường để làm việc với phía chủ đầu tư giải quyết sự việc.
Tuy nhiên, theo nguyên đơn, chủ đầu tư không thừa nhận việc thi công dự án của mình là nguyên nhân khiến các biệt thự sụt lún, nứt tường.
Bà Toàn cho biết tình trạng hư hỏng khiến bà không thể tiếp tục thực hiện các hợp đồng cho thuê đã ký, hiện 4 căn phải bỏ trống. Do đó, bà khởi kiện, yêu cầu chủ đầu tư bồi thường 3,9 tỷ đồng chi phí sửa chữa, khắc phục và 41 tỷ đồng thu nhập thực tế bị mất từ việc cho thuê các villa, tổng cộng gần 45 tỷ đồng.
Bị đơn: ‘6 vila nứt, sụt lún xuất phát từ yếu tố tự nhiên’
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của Công ty Elegance không đồng ý các yêu cầu của nguyên đơn. Phía doanh nghiệp cho rằng không có bất cứ giao dịch nào với bà Toàn nên không phải chịu trách nhiệm bồi thường. Theo bị đơn, tình trạng nứt, sụt lún của các villa xuất phát từ yếu tố tự nhiên do được xây dựng trên nền đất yếu.
Công ty Elegance cũng cho rằng một số chứng cứ nguyên đơn cung cấp liên quan khoản thu nhập từ hợp đồng cho thuê nhà không được thu thập hợp lệ, đề nghị tòa không chấp nhận.
Là đồng bị đơn, Masterise cho rằng mình không liên quan đến thiệt hại của nguyên đơn nên không gửi ý kiến về vụ việc, đồng thời xin vắng mặt tại các buổi làm việc và phiên xử.
Tại tòa, bà Toàn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện nhưng không đồng ý kết quả giám định về nguyên nhân dẫn đến tình trạng sụt lún do Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn đưa ra.
Nguyên đơn cho rằng kết quả này chưa phản ánh đầy đủ nguyên nhân, hậu quả của sự việc; đề nghị HĐXX tạm ngừng phiên xử để thu thập thêm tài liệu, chứng cứ và sử dụng kết quả giám định của công ty do phía bà đề xuất.
Tường rào các căn villa bị nứt. Ảnh: Đương sự cung cấp
Tòa: ‘Dự án bên cạnh là một trong các nguyên nhân gây hư hỏng’
Sau khi nghiên cứu hồ sơ và nghị án, HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Toàn, buộc Công ty Elegance bồi thường hơn 1,7 tỷ đồng chi phí sửa chữa.
Theo HĐXX, hồ sơ khảo sát trước khi dự án Khu trung tâm phức hợp – Ba Son được thi công cho thấy 6 villa đã có các hư hỏng như nứt chân chim tường bao, nứt trụ hàng rào và lún, nứt một số hạng mục.
Căn cứ kết quả giám định, tòa xác định khu vực dự án nằm trên nền đất yếu, dễ bị tác động bởi hoạt động xây dựng lân cận, bơm hút nước ngầm, đào đất và vận hành thiết bị thi công, làm tăng quá trình lún cố kết.
Đối với villa 16 và 17, cơ quan giám định kết luận hư hỏng một phần do lún ổn định, lún cố kết của khu vực và “chủ yếu do ảnh hưởng quá trình thi công dự án Khu trung tâm phức hợp – Ba Son”.
Các hoạt động bơm hút nước ngầm, vận hành thiết bị thi công dự án làm tăng nhanh quá trình lún cố kết của khu vực, ảnh hưởng, gây lún hạ tầng nền đường nội bộ, sân vườn và tường bao của villa 17.
Ngoài hiện tượng nghiêng lún, hư hỏng tại khối nhà chính của hai villa này chủ yếu liên quan kỹ thuật thi công, bảo dưỡng và hiện tượng co ngót.
Đối với villa 14, 15, 18 và 19, nguyên nhân được xác định do quá trình lún ổn định của công trình và một phần lún cố kết của hạ tầng khu vực.
Từ các căn cứ này, HĐXX cho rằng hư hỏng của 6 villa xuất phát từ nhiều yếu tố, không có cơ sở buộc chủ đầu tư chịu toàn bộ khoản bồi thường mà nguyên đơn yêu cầu.
Tòa xác định Công ty Elegance là chủ đầu tư dự án, còn Masterise là đơn vị phát triển dự án nên không có căn cứ buộc doanh nghiệp này liên đới bồi thường.
Theo HĐXX, có căn cứ buộc công ty là nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm liên đới với chủ đầu tư trong việc bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, bà Toàn không yêu cầu đơn vị này bồi thường nên tòa dành quyền cho nguyên đơn khởi kiện bằng vụ án dân sự khác khi có yêu cầu.
Không có căn cứ bồi thường 41 tỷ đồng tiền cho thuê
Đối với yêu cầu bồi thường 41 tỷ đồng thu nhập bị mất do không thể tiếp tục cho thuê 4 trong 6 villa, HĐXX cho rằng không có căn cứ chấp nhận.
Theo tòa, bà Toàn mới cung cấp được một số hợp đồng, tài liệu thể hiện có phát sinh quan hệ cho thuê nhưng chưa chứng minh được thiệt hại thực tế.
Để được bồi thường, nguyên đơn phải chứng minh mối quan hệ nhân quả giữa khoản thu nhập bị mất và hành vi gây thiệt hại của bị đơn. Tuy nhiên, bà Toàn chưa cung cấp tài liệu chứng minh việc các villa hư hỏng là nguyên nhân khiến những hợp đồng thuê bị chấm dứt.
Do đó, HĐXX không chấp nhận khoản yêu cầu này.
Hải Duyên
